عين دبي – حول المدينة
كشفت تشيسترتنس الشرق الأوسط في تقرير تحليلي شامل لسوق العقارات السكنية في إمارة دبي على أن الشقق السكنية تحقق عائدا أكبر من الفلل في دبي.
أشار التقرير إلى استفادة مالكي الشقق السكنية من النسب المرتفعة لعائدات التأجير السنوية في العديد من أنحاء دبي، وخاصةً في المناطق السكنية ذات الأسعار المعقولة مثل ديسكفري جاردنز بنسبة (10.2٪)، والمدينة العالمية (9.4٪) وواحة دبي للسيليكون (7.9٪)، فيما بلغ متوسط عائدات التأجير السنوي للشقق السكنية نحو 7.5٪ في دبي.
أما بالنسبة للفلل السكنية في دبي فقد بلغ متوسط عائدات الإيجار السنوي نحو 4.8٪ من القيمة الإجمالية، وتم تسجيل أعلى المعدلات في منطقة الينابيع بنسبة (6.4٪)، وقرية جميرا تراينجل (5.9٪)، تليها فيكتوري هايتس بنسبة (5.8٪).
وتفوقت شقق الاستوديو من حيث معدل عائدات الإيجار السنوي (8.5٪) على الشقق ذات غرفة النوم الواحدة بنحو 2٪. وتعد هذه الأرقام مثيرة للإعجاب رغم انخفاض أسعار الإيجارات خلال الربع الثاني من العام الحالي بنسبة 0.95٪، فيما ارتفع معدل أسعار المبيعات بنسبة 0.7٪.
وشهدت منطقة رمرام انخفاضاً في قيمة الإيجارات خلال الربع الثاني من العام 2016 بنحو 3٪، ليبلغ متوسط إيجار الشقة بغرفة نوم واحدة الآن 58,000 درهم سنوياً. أما ضمن الشريحة الأعلى في منطقة مركز دبي المالي العالمي فقد بلغ متوسط إيجار الشقة بغرفة نوم واحدة 115,000 درهم سنوياً، فيما يصل السعر إلى 80,000 درهم سنوياً في منطقة مرسى دبي.
أما بالنسبة لسوق مبيعات الشقق السكنية فإن أسعار الشقة بغرفة نوم واحدة في منطقة الروضة (The Greens) تأتي بحوالي 1,350 درهم للقدم المربع الواحد، فيما يرتفع المعدل في شقة مماثلة في منطقة مركز دبي المالي العالمي إلى 1960 درهم للقدم المربع الواحد، ويصل إلى 2,218 درهم للقدم المربع الواحد في منطقة وسط دبي (الداون تاون).
وشهد سوق الفلل السكنية في دبي حالة مشابهة، حيث انخفضت معدلات أسعار الإيجار في منطقتي جزر الجميرا وملاعب جميرا للغولف في الربع الثاني من هذا العام بنسبة 5٪ بالمقارنة مع الربع السابق. ويبلغ متوسط إيجار الفيلا من ثلاث غرف نوم في منطقة الفرجان حالياً 175,000 درهم سنوياً، بالمقارنة مع 203,000 درهم سنوياً في منطقة المرابع العربية، و360,000 درهم سنوياً في نخلة جميرا.
فيما شهدت أسعار مبيعات الفلل استقراراً نسبياً في الربع الثاني. حيث تقدر قيمة شراء سعر فيلا من ثلاث غرف نوم في منطقة البحيرات بحوالي 1,350 درهم للقدم المربع الواحد، فيما يرتفع السعر في منطقة نخلة جميرا على إلى 2,379 درهم للقدم المربع الواحد.
